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SEP·2021

S10下注平台登录:融创中国去年销售额同比增长近三成

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【S10竞猜|官网】地产中国网讯 3月23日晚间,融创中国公布了2014年业绩公告,截至2014年12月31日,公司构建合约销售金额人民币658.47亿元,较去年同期快速增长29.6%。同时构建核心净利润人民币37.3亿元,较去年同期快速增长5.9%。2014年,该集团构建收益总额为250.72亿,较上年同期有所上升。

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融创方面回应,这主要是由于期内交付给面积以及交付给结构的变化所致。去年该集团交付给物业总建筑面积为164.71万平方米,同比上升5.6%,而交付给物业均价为15001元/平方米,同比上升14.4%,而交付给物业均价的上升源自多个豪宅项目结转周期容许。2014年,融创旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院等豪宅的的物业交付给增加。而该等物业的平均值售价高达44045元/平方米,曾在2013年为融创总收入贡献38.1%的比例,但在2014年,这些项目仅有为集团总收入贡献了25.3%的比例。

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2014年,公司凈负债率由2013年12月31日的69.7%上升至44.5%,而2013年则同比上升12%。融创中国回应,2015年,公司也将坚决一贯谨慎的现金流管理策略,确保现金流的安全性,同时更进一步推展公司融资结构的提高和整体融资成本的减少。

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此外, 在2014年,融创销售成本更进一步上升,集团毛利为43.42亿元,毛利率为17.3%。若扣减部分物业的减值拨备,其实际毛利率为25.4%,略高于2013年的23.3%。融创管理层回应,集团经过审慎考虑,减少凝创氿园、苏州御园、蠡湖香樟园、融创君澜等项目的物业减值拨备人民币5.058亿元,虽然该等物业减值拨备减少本集团2014年度的毛利率,但将不会提升集团在该等项目的物业已完成交付给期间的毛利率。

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去除公允价值新的计量及物业减值拨备的影响,集团截至2014年12月31日起至年度的毛利率为25.4%。融创在2014年大力前进营销工作大力去存货的同时,公司的土地扩展等投资不道德却比较慎重。

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去年,随着众多同行业公司对一二线核心城市房地产市场的潜力构成共识,更好的资金向这些城市集中于,优质地块的竞争仍然白热化。集团在确保现金流安全性和负债率高效率的情况下,于探讨的现有城市提供了十二幅优质土地,补足土地储备大约349万平方米。

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截至2014年12月31日,该公司土地储备总计大约 2162万平米,权益土地储备总计大约1280万平米。截至2014年底,该集团已展开合共71个物业发展项目产于于北京、上海、重庆等多个一二线城市。在新的土地储备的补足上,融创回应,一方面公司2015年将重点已完成并购与绿城的合营项目部分股权,若该交易已完成,将很快不断扩大本公司在上海区域的权益土地储备,强化在上海的区域优势地位;另一方面,若先决条件符合,公司将已完成佳兆业的股权并购,该交易将使本公司高起点转入广深区域,从而已完成中国最核心城市的布局,并为公司未来的发展拓展更为辽阔的空间。

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